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¿Conviene comprar o alquilar? La contestación a esta pregunta depende de cada caso particular. Es necesario hacer algunas hipótesis para conocer una respuesta aproximada.
CASO 1: Alquiler. Si alquilásemos el inmueble pagaríamos una renta mensual de 450.00 €. Dicha renta crecería un 4.000% cada año. Esto supone que durante los 25 años que alquilamos el inmueble pagaremos un total de 224,887.90 € en concepto de arrendamiento.
CASO 2: Compra. Se adquiere el inmueble por 200,000.00 €, con una hipoteca de 150,000.00 € al 5.500%, durante 30 años, y con un gasto anual en mantenimiento de 1,200.00 €. Esto supone que durante los 25 años que tenemos el inmueble en propiedad pagaremos un total de 285,505.05 € en concepto de hipoteca y mantenimiento.
Al analizar las dos opciones a lo largo de los 25 años que mantendríamos la propiedad hay que tener en cuenta que el inmueble se aprecia un 4.000% anual, y que por tanto el precio de venta sería de 533,167.27 €. Si a esta cantidad le restamos los gastos de venta (7.000%) y el saldo pendiente de la hipoteca en ese momento (44,588.05 €) tendremos una liquidez (dinero en mano) de 451,257.51 €. Como la liquidez inicial (valor al comprar la casa menos importe inicial de la hipoteca) era de 50,000.00 €, y la carga de las cuotas mensuales de la opción compra respecto a la opción alquiler de 60,617.15 €, la opción más coveniente sería comprar, siendo el beneficio económico de 340,640.37 €.
Para completar este análisis habría que tener en cuenta las implicaciones fiscales, así como el valor de posibles inversiones alternativas.
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